Yazlık Kiralama Piyasasında İzin Belgesi Depremi: İlan Sayısı Düştü, Kiralar Uçtu!

Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 100 günün altındaki kısa dönemli kiralamalar için hayata geçirdiği "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" düzenlemesi, tatil beldelerindeki kiralık yazlık piyasasını kökünden değiştirdi. Şartları karşılayamayan konutların sistem dışı kalmasıyla ilan sayıları hızla gerilerken, Ege ve Akdeniz’deki lüks yazlık ve villa kiralama fiyatlarında rekor seviyeler görüldü.

Ruhsatsız Evler Çekildi, İlan Sayısı 6 Bin 300'e Geriledi

Düzenleme öncesinde Türkiye genelinde 24 bine yaklaşan günlük kiralık mülk sayısı, standartlara uyum sağlayamayan evlerin çekilmesiyle yaklaşık 6 bin 300 seviyesine kadar düştü. İlan arzındaki bu sert düşüşe karşın; uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması, müstakil yaşam talebi ve yaz sezonunun gelmesiyle yükselen talep, fiyat dengelerini doğrudan etkiledi.

Dünya Gazetesi'nin emlak platform verilerinden aktardığı bilgilere göre, popüler tatil bölgelerinde güncel kiralık yazlık fiyatları şu şekilde listeleniyor: Bodrum ve Muğla Çevresi: Bodrum'da günlük villa kiraları 30 bin TL ile 100 bin TL arasında değişiyor. Yalıkavak’taki ultra lüks villaların aylık kiralama bedeli 10 milyon TL’ye kadar ulaşırken; aylık tavan fiyatlar Gündoğan'da 4 milyon TL, Göltürkbükü ve Fethiye'de 2 milyon TL, Göcek'te ise 1,7 milyon TL seviyelerinde seyrediyor.İzmir ve Çeşme: İzmir genelinde günlük apart daire kullanımı 75 bin TL sınırına dayanırken, Çeşme'deki ultra lüks villaların aylık kirası 6 milyon TL'yi buluyor. Aylık kiralama tutarı Seferihisar'da 3,8 milyon TL, Karşıyaka'da ise 1,55 milyon TL’ye ulaşıyor.Antalya: Günlük villa kiralama bedellerinin 10 bin TL ile 65 bin TL arasında değiştiği Antalya’da, en yüksek aylık kiralama ücreti 425 bin TL ile Aksu'da öne çıkıyor. Aksu’yu 390 bin TL ile Kaş ve Döşemealtı, 330 bin TL ile Kemer takip ediyor.İstanbul ve Çevre Bölgeler: Şile, Silivri, Kilyos ve Adalar'da 1+1 sahile yakın dairelerin günlük kirası 2.500 TL’den başlıyor. Lüks villalarda günlük tarifeler 30 bin TL’yi, aylık kiralamalar ise 450 bin TL’yi görüyor. Sapanca’daki havuzlu villaların günlük kiralama bedeli ise 8 bin TL ile 30 bin TL bandında yer alıyor.

Piyasada "Doğru Fiyat" Dönemi: Fahiş İlanlara Fiyat İndirimi Geldi

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas, tatilcilerin artık izin belgesi, temizlik standartları ve iptal koşullarını ön planda tuttuğunu vurguladı.

Bodrum'da kısa dönemli kiralık konut sayısının geçen yıla kıyasla %37 azaldığını belirten Kas, ortalama günlük gelirin %10’un üzerinde artmasına rağmen yıllık doluluk oranının %46’da kaldığını aktardı. Mülkünü reel piyasa değerinin üzerinde ilana koyan bazı ev sahiplerinin sezon ortasında %10 ila %20 oranında indirime gitmek zorunda kaldığını belirten Kas, tüketicilerin otel ve yurt dışı alternatiflerini kıyaslayarak "doğru fiyatlı" ve belgeli mülklere yöneldiğini ifade etti.