Kiralar yaz aylarında yeniden hızlandı: Türkiye ortalaması 28 bin TL’yi aştı

Türkiye’de kiralık konut piyasası yaz aylarında yeniden hareketlendi. Ortalama konut kirası mayısta 25 bin 599 TL iken ağustosta 28 bin 402 TL’ye yükseldi. Böylece yalnızca üç ayda kiralar yaklaşık yüzde 11 arttı. 1+1 dairelerde ise şehirler arasındaki makas çarpıcı boyutlara ulaştı: İstanbul’da ortalama kira 35 bin 912 TL’ye çıkarken Eskişehir’de 15 bin 276 TL’de kaldı.

Türkiye’de yüksek konut maliyetleri kiracıların bütçesini zorlamaya devam ediyor. Yaz aylarında üniversite kayıtları, tayinler ve şehirler arası taşınmaların aynı dönemde yoğunlaşması, kiralık konut talebini yeniden artırdı.

Verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası mayıs ayında 25 bin 599 TL seviyesindeydi. Ağustosta bu rakam 28 bin 402 TL’ye çıktı. Üç aylık artış 2 bin 803 TL olurken, oransal yükseliş yaklaşık yüzde 11 olarak gerçekleşti.

Üç ayda yüzde 11 artış

Yaz dönemi kiralık konut piyasasında geleneksel olarak hareketli bir dönem. Ancak bu yıl birden fazla talep unsurunun aynı anda devreye girmesi fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdı.

Üniversite tercih ve kayıt döneminin başlamasıyla öğrenciler eğitim görecekleri kentlerde konut aramaya yönelirken, kamu çalışanlarının tayinleri ve özel sektörde şehir değiştiren çalışanlar da kiralık konut talebini artırdı. Ailelerin taşınma işlemlerini ağırlıklı olarak yaz aylarına bırakması da piyasadaki yoğunluğa katkıda bulundu.

Talebin kısa bir dönemde yoğunlaşması özellikle büyükşehirlerde ve üniversite kentlerinde fiyatların yukarı gitmesine neden oldu.

Öğrencilerin gözdesi 1+1 dairelerde fiyat farkı devasa

Kira piyasasındaki şehirler arası fark özellikle öğrencilerin ve tek başına yaşayanların tercih ettiği 1+1 dairelerde dikkat çekiyor.

Temmuz 2026 verilerine göre incelenen şehirler arasında en düşük ortalama kira Eskişehir’de 15 bin 276 TL olarak ölçüldü.

Eskişehir’i 15 bin 978 TL ile Samsun ve 16 bin 494 TL ile Sakarya izledi. Konya’da ortalama 1+1 kira 18 bin 335 TL, Bursa’da ise 18 bin 382 TL oldu.

Erzurum’da ortalama kira 19 bin 218 TL, Kayseri’de ise 19 bin 501 TL olarak hesaplandı. Böylece incelenen kentlerin yedisinde 1+1 dairelerin ortalama kirası 20 bin TL’nin altında kaldı.

İstanbul açık ara en pahalı şehir

Listenin diğer ucunda ise İstanbul bulunuyor.

İstanbul’da ortalama 1+1 daire kirası 35 bin 912 TL’ye ulaştı. Başkenti 28 bin 390 TL ile Ankara, ardından 23 bin 813 TL ile İzmir takip etti.

Antalya’da ortalama kira 22 bin 400 TL, Kocaeli’de ise 22 bin 785 TL olarak ölçüldü.

Böylece İstanbul ile listenin en ucuz kenti Eskişehir arasındaki ortalama 1+1 kira farkı 20 bin 636 TL’ye ulaştı. Başka bir ifadeyle, aynı büyüklük kategorisindeki bir konut İstanbul’da Eskişehir’e göre yaklaşık 2,35 kat daha pahalıya kiralanıyor.

Şehirlere göre 1+1 kiralar

Temmuz 2026 verilerine göre ortalama 1+1 kiralar şöyle:

• Eskişehir: 15.276 TL

• Samsun: 15.978 TL

• Sakarya: 16.494 TL

• Konya: 18.335 TL

• Bursa: 18.382 TL

• Erzurum: 19.218 TL

• Kayseri: 19.501 TL

• Antalya: 22.400 TL

• Kocaeli: 22.785 TL

• İzmir: 23.813 TL

• Ankara: 28.390 TL

• İstanbul: 35.912 TL

Üniversite kentlerinde talep baskısı

Özellikle üniversite kampüslerine, toplu taşıma merkezlerine ve şehir merkezlerine yakın küçük daireler yeni eğitim yılı öncesinde yoğun talep görüyor.

Üniversite sonuçlarının açıklanmasının ardından öğrencilerin ev aramaya başlaması, 1+1 konutlara olan talebi artırırken arkadaşlarıyla birlikte eve çıkmayı planlayan öğrenciler de piyasadaki talebi destekliyor.

Temmuz ve ağustos aylarında yoğunlaşan arayışın eğitim döneminin yaklaşmasıyla daha da hızlandığı belirtiliyor. Kiracıların ev bulmak için sahip oldukları sürenin kısalması da özellikle arzın sınırlı olduğu bölgelerde ev sahiplerinin pazarlık gücünü artırabiliyor.

Kira yalnızca aylık ödemeden ibaret değil

Artan kiralar, yeni eve çıkmanın toplam maliyetini de hızla yükseltiyor.

Kiracılar aylık kira bedelinin yanı sıra depozito, taşınma giderleri ve emlak hizmet bedelleri gibi başlangıç maliyetleriyle karşı karşıya kalıyor. Dolayısıyla özellikle İstanbul ve Ankara gibi yüksek kiralı kentlerde yeni bir eve taşınmak hane bütçesi üzerinde ciddi bir peşin finansman yükü yaratıyor.

Öte yandan açıklanan rakamların şehir ortalamaları olduğu unutulmamalı. İlçe ve mahalle, konutun büyüklüğü ve yaşı, eşyalı olup olmaması, ulaşım olanakları ve sosyal imkanlar gerçek kira bedelini önemli ölçüde değiştirebiliyor.

Kiralarda sonbaharın seyri arz-talep dengesine bağlı

Türkiye genelindeki ortalama kiranın yalnızca üç ay içinde 25 bin 599 TL’den 28 bin 402 TL’ye çıkması, yaz aylarında kiracıların karşı karşıya kaldığı fiyat baskısını ortaya koyuyor.

Önümüzdeki dönemde fiyatların yönünü ise yeni konut arzı, kiralık piyasasına çıkan konut sayısı ve şehir bazındaki talep belirleyecek.

Ancak mevcut tablo şimdiden iki önemli sonucu ortaya koyuyor: Türkiye’de ortalama kira 28 bin TL sınırını aşarken, şehirler arasındaki konut maliyeti farkı da giderek büyüyor.

Kaynak: NEFES