Gayrimenkulde Enflasyon Freni: Fiyatlar Artıyor Ama Reel Olarak Düşüyor!

TCMB verilerine göre gayrimenkul piyasasında eylül ayı rakamları netleşti. Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) artış trendini sürdürürken, her iki endekste de enflasyondan arındırılmış reel gerileme dikkat çekti.

Konut Fiyat Endeksi (KFE) Eylül Rakamları

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi eylül ayında bir önceki aya kıyasla %1,2 oranında yükselerek 239,4 seviyesine ulaştı.

• Yıllık Değişim: Konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %22,3 artış gösterirken, enflasyon etkisi düşüldüğünde reel olarak %5,7 oranında geriledi.

Üç Büyük İlde Son Durum

Üç büyük kentte konut fiyatları eylül ayında yükselişini sürdürdü:

• İstanbul: Fiyatlar aylık bazda %2,0 arttı. Yıllık artış %26,8 olarak gerçekleşirken endeks değeri 230,9 oldu.

• Ankara: Aylık %0,1 oranında sınırlı bir artış kaydedildi. Yıllık bazda %22,0 yükselen endeks 265,2 seviyesine çıktı.

• İzmir: Fiyatlar bir önceki aya göre %1,0 yükseldi. Yıllık artış %21,0 olurken endeks 231,4 olarak belirlendi.

Bölgesel Fiyat Artışlarında İstanbul Zirvede

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre en yüksek ve en düşük yıllık artışın yaşandığı bölgeler şöyle sıralandı:

• En Yüksek Artış Gösteren Bölgeler:

  1. İstanbul: %26,8

  2. Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon: %26,2

  3. Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye: %24,0

• En Düşük Artış Gösteren Bölgeler:

  • Edirne, Kırklareli, Tekirdağ: %15,3 (En düşük)

  • Balıkesir, Çanakkale ile Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak: %17,9

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Verileri

Yeni kiralanan konutlardaki fiyat değişimlerini ölçen Yeni Kiracı Kira Endeksi, eylülde bir önceki aya göre %2,1 oranında artarak 342,9 seviyesine tırmandı.

• Yıllık Değişim: YKKE, yıllık bazda nominal olarak %26,6 artış kaydederken, reel olarak %2,4 oranında azaldı.

Büyükşehirlerde Yeni Kira Fiyatları

Yeni kiracı kira endeksinde metropollerdeki aylık ve yıllık değişimler şu şekilde yansıdı:

ŞehirAylık ArtışYıllık ArtışEndeks Değeriİstanbul%3,5%35,5336,5Ankara%0,6%25,1371,5İzmir%1,1%23,7337,4

Bölgesel Kira Artış Oranları

Yeni kiracı kiralama fiyatlarında bölgesel ayrışma belirginleşti:

• En Yüksek Kira Artışı: Zirvede %35,5 ile İstanbul yer aldı. İstanbul'u %30,0 artışla Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesi ve %28,3 artışla Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesi izledi.

• En Düşük Kira Artışı: En düşük yıllık artış %18,8 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Bu bölgeyi %18,9 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır ve %19,5 ile Balıkesir, Çanakkale takip etti.