Konut satışlarında KDV oranı yeniden düzenlendi

İnşaat sektörü 2021’in dördüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre reel olarak %3,9 oranında daraldı. 2018’den bu yana daralma eğiliminde olan sektör, Türkiye ekonomisinin %11 ile güçlü bir büyüme sergilediği 2021 yılını genelini de %0,9 oranında küçülme ile tamamladı.

2021’in son çeyreğinde yatırımcıların enflasyondan korunma amacıyla gayrimenkul alımına yönelmesinin de etkisiyle hızlı bir yükseliş sergileyen konut satışları, 2022’nin ilk iki ayında bir miktar yavaşlamakla birlikte yıllık bazda artmaya devam etti. Ocak-Şubat döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre
%22,5 arttı.

Konut fiyatlarındaki yükseliş 2022’nin ilk ayında hızlanarak devam etti. Ocak’ta aylık bazda %13,1 artan konut fiyatları, yıllık bazda %77,4 oranında yükseldi. Bu dönemde konut fiyatlarındaki reel artış ise yıllık bazda %21,2 düzeyinde gerçekleşti. Pandemi sonrası değişen tüketici tercihleri doğrultusunda yeni projelerin ağırlıklı olarak yapıldığı Akdeniz ve Ege bölgelerinde yer alan kıyı illerinde de fiyatlar artmaya devam etti. Yılın ilk ayı itibarıyla Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde konut fiyatlarındaki yıllık artışın %95,5 ile Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşmesi dikkat çekti.

Rusya-Ukrayna savaşı, bölgede devam eden müteahhitlik faaliyetleri açısından aktivitenin devamına ve ödemelerin seyrine ilişkin risk oluşturuyor. Toplam proje bedeli açısından değerlendirildiğinde, 2021 yılı itibarıyla Rusya ve Ukrayna’nın yurt dışı müteahhitlik faaliyetleri içindeki payı yaklaşık %42 düzeyinde bulunuyor.

29 Mart 2022 tarihinde KDV oranlarının tespitine ilişkin kararda yapılan değişiklikle konut satışlarında KDV oranı metrekareye göre kademeli olarak belirlendi. Buna göre, KDV oranı kararın yayımlandığı tarih itibarıyla inşaatı başlayan konutların net alanının 150 m2’ye kadar olan kısmı için %8,bu sınırı aşan kısım için %18
olacak. Ayrıca, inşaat sektörünün finansman yükünün azaltılması amacıyla, arsa ve arazi teslimlerindeki KDV oranı da %18 yerine %8 olarak uygulanacak.

ekonomi.isbank.com.tr