ANALİZ:  Konut satışları yıla yavaş başladı, emlak pazarı nereye koşuyor?

İş Yatırım Ocak konut satış verisini şöyle değerlendirdi:

Türkiye’de konut satışları Ocak 2025’te 112.173 adede ulaşarak yıllık bazda %40 artış, aylık bazda ise %47 düşüş kaydetti. İpotekli satışlar 16.726 adede yükselerek yıllık bazda %183 artarken, aylık bazda %28 geriledi. İlk el satışlar Ocak ayında yıllık bazda %29,8 artarken, aylık bazda %57,2 düştü. Yabancılara yapılan satışlar ise 1.547 adetle gerçekleşerek yıllık bazda %25 artış, aylık bazda %36 düşüş gösterdi. Rus vatandaşları en büyük alıcı grubu olmaya devam etti.

Ocak verisi baz etkisinin kurbanı

Yıllık bazda kaydedilen artış, konut sektörü açısından olumlu olmakla birlikte, büyük ölçüde geçen yılın düşük baz etkisinden kaynaklanmaktadır. Öte yandan, aylık bazda değerlendirildiğinde Aralık ayına kıyasla segmentlerde yaşanan düşüşte dönemselliğin etkisi hissedilmektedir.

Emlakjet:  Gayrimenkulde Yatırım Trendleri Değişiyor

Emlakjet’in anket verilerine göre, kullanıcıların %49’u satılık konut arayışında olduğunu belirtirken, %30’u kiralık konuta yöneliyor. Arsa arayanların oranı %10, ticari mülk arayanların oranı ise %3 seviyesinde. Gayrimenkul seçiminde en önemli faktör olarak %34 ile fiyat ve yatırım getirisi öne çıkıyor. Konum ve çevre faktörleri %19 ile ikinci sırada yer alırken, ulaşım olanaklarına yakınlık %11, fiziksel durum ve özellikler ise %7 oranında tercih sebebi olarak belirtiliyor. Kullanıcıların %29’u ise diğer faktörleri öncelikli buluyor. Yatırım yapılacak bölge tercihlerinde Marmara Bölgesi %32 ile en çok tercih edilen bölge olurken, onu %25 ile Ege ve %16 ile Akdeniz takip ediyor. İç, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri %21 ile dikkat çekerken, Karadeniz Bölgesi %6 ile listenin sonunda yer alıyor.

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, konu ile ilgili şu ifadelerde bulundu: “Gayrimenkul piyasasındaki dinamikler hızla değişirken, yatırımcılar ve alıcılar için en önemli konuların başında geri dönüş süresi geliyor. Geri Dönüş Endeksi verilerimiz, özellikle büyükşehirlerde konut yatırımının daha kısa sürede karşılık bulduğunu ortaya koyuyor. Ankara, İstanbul ve İzmir’de geri dönüş sürelerinin önemli ölçüde kısalması, bu şehirleri yatırım açısından daha cazip hale getiriyor. Özellikle Ankara’nın 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine ulaşması dikkat çekici bir gelişme.

Öte yandan, anket verilerimiz kullanıcıların büyük çoğunluğunun satılık konut arayışında olduğunu ve fiyat ile yatırım getirisinin en önemli kriterler arasında yer aldığını gösteriyor. Konum, çevre faktörleri ve ulaşım olanakları da karar sürecinde etkili olmaya devam ediyor. Gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin sürdüğünü görmek, sektörün dinamik yapısını ve hareketliliğini bir kez daha gözler önüne seriyor’’ dedi.

İş Yatırım, basın kaynakları