Çin’de yeni konut fiyatlarında sınırlı gerileme piyasanın istikrara kavuştuğunun işareti olarak yorumlandı

Çin’de yeni ev fiyatlarındaki düşüş Ocak ayında beşinci ayına girerken, politika yapıcılar emlak piyasasındaki çöküşü sona erdirme çabalarını artırırken değerlerin istikrara kavuşmaya başladığını gösteriyor.

Ulusal İstatistik Bürosu’nun Çarşamba günü açıkladığı rakamlara göre, 70 şehirde devlet destekli konutlar hariç yeni ev fiyatları Aralık ayına kıyasla %0,07 düştü. Daha az devlet müdahalesine tabi olan ikinci el konutların değerleri ise bir ay önceki %0,31’lik düşüşe kıyasla %0,34 düştü.

Rakamlar, Asya’nın en büyük ekonomisini üç yıldan fazla bir süredir etkileyen konut çöküşünü sona erdirmeye çalışan yetkililer için bir umut ışığı oldu. Yine de, Fitch Ratings’e göre, satışlarda sağlam bir toparlanma, fiyatların altına bir taban koymak için bir ön koşul.

Aralarında Griffin Chan’ın da bulunduğu Citigroup Inc. analistleri yakın tarihli bir raporda, yılın başından bu yana beklenenden daha iyi gerçekleşen yeni konut satışlarına ve ev alıcılarının ziyaretlerindeki keskin toparlanmaya atıfta bulunarak, “Şubat ayından itibaren sektörde daha az düşüş eğilimi gösteriyoruz” diye yazdı. Analistler, emlak sektörünün “istikrara kavuşma yolunda erken işaretler” gösterdiğini yazdı.

Düşüş bir önceki yıla göre de azaldı. İstatistik bürosu, yeni konut fiyatlarının Aralık ayındaki %5,73’lük düşüşe kıyasla Ocak ayında %5,43 düştüğünü açıkladı. Mevcut ev fiyatları ise bir ay önceki %8,11’e kıyasla %7,8 düştü.

Çin, son olarak ülkenin temerrüde düşmemiş son emlak devlerinden biri olan China Vanke Co. şirketine eşi benzeri görülmemiş bir devlet müdahalesi yaparak emlak krizini bir zemine oturtmak için daha fazla adım attı. Konuyla ilgili bilgi sahibi kişilerin geçen hafta yaptığı açıklamaya göre yetkililer, geliştiricinin bu yıl yaklaşık 50 milyar yuan (6,9 milyar $) tutarındaki finansman açığını kapatmasına yardımcı olacak bir teklif üzerinde çalışıyor.

Karışık İşaretler

Destek, hisse senedi ve tahvil piyasalarında rahat bir nefes aldırırken, daha geniş konut piyasasındaki işaretler karışık kalmaya devam ediyor.

Konut ipotekleri için bir gösterge olan hanehalkı orta ve uzun vadeli kredilerindeki toparlanma, konut satışlarında potansiyel bir iyileşmeye işaret ediyor. Bu tür krediler Ocak ayında 493,5 milyar yuan artarak son bir yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Ancak araştırmacı China Real Estate Information Corp. verilerine göre konut satışları Aralık ayındaki yatay seyrin ardından Ocak ayında yeniden düşüşe geçti.

Roy Zhang liderliğindeki Moody’s analistleri bu hafta yayınladıkları bir raporda, “Takip ettiğimiz temel göstergeler Çin’in emlak piyasasında henüz bir dibe işaret etmiyor,” dedi. “Sözleşmeli satışların değerinin 2025 yılında daha yavaş bir hızda da olsa düşmesini beklemeye devam ediyoruz.”