Küresel Arenada Türk Hamlesi: 2,2 Milyar dolarlık gayrimenkul patlaması!

Yerel piyasalardaki belirsizlikler ve yükselen konut fiyatları, Türk yatırımcıları uluslararası arenada oturma izni, vergi avantajları ve yüksek getirili fırsatlara yöneltti. Servetini katlamaya kararlı yatırımcılar, global pazarlarda adeta fırtınalar koparıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, ekonomik belirsizlikler ve yerel piyasadaki düzenlemelerin yarattığı zorlukların, Türk yatırımcıları uluslararası gayrimenkul piyasalarına yönelttiğini söylüyor.

2024 yılında Türkiye’den yurt dışı gayrimenkul yatırımları resmi rakamlara göre tam 2,2 milyar dolar seviyesine ulaştı. Aylık ortalama 250 milyon dolarlık yatırımın gerçekleştiği bu alanda, Türk yatırımcıların uluslararası pazarlara olan ilgisi göz kamaştırıyor. Resmi rakamların altında kalabileceği tahmin edilen bu dev hamle, yerel piyasadaki artan konut fiyatları, öngörülemeyen yasal düzenlemeler ve vize zorluklarının etkisiyle şekilleniyor.

Türkiye’deki hızlı fiyat artışları ve hukuki belirsizliklerin gölgesinde, yatırımcılar artık daha istikrarlı limanlar arıyor. Özellikle oturma izni ve vatandaşlık gibi avantajlar sunan ülkeler, Türk yatırımcıların radarında üst sıralara yerleşti. Yunanistan’ın Golden Visa programı, Portekiz’in serbest dolaşım imkanı ve İtalya’nın düşük yatırım maliyetleri, yurt dışı yatırımlarının en çok tercih edilen seçenekleri arasında bulunuyor.

Öte yandan, Çin, İngiltere ve AB ülkeleri ile Karayip Adaları; vizesiz seyahat imkanı sayesinde iş insanlarının ilgisini çekiyor. Düşük bütçeyle oturma izni imkanı sunan Letonya ve Litvanya ise yatırımcılar için alternatif bir kapı aralıyor. Ancak en dikkat çekici gelişme, Dubai’nin yükselişi oldu. Vergi avantajı, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı değer artışı gibi faktörler, Dubai’yi uluslararası arenada yatırımcıların gözdesi haline getiriyor.

“EKONOMİK ZORLUKLAR TÜRK YATIRIMCILARI YURTDIŞINA YÖNELTTİ”

“Ekonomik belirsizlikler ve yerel piyasadaki düzenlemelerin yarattığı zorlukların, Türk yatırımcıları uluslararası gayrimenkul piyasalarına yönelttiğini söyleyen Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, şunları söyledi; “Yurt dışındaki oturma izni ve vatandaşlık gibi fırsatlar, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirip uzun vadeli getiri elde etmeleri için önemli avantajlar sunuyor. Özellikle Dubai gibi vergi avantajı ve yüksek kira getirisi sağlayan bölgeler, yatırım dünyasında adeta altın değerinde fırsatlar sunuyor.”

Bu hızlı yükseliş, Türk yatırımcıların sadece servetlerini korumakla kalmayıp, aynı zamanda katlamayı hedeflediğini de gözler önüne seriyor. Ekonomik ve yasal belirsizliklerin hakim olduğu iç piyasada alternatif arayışa giren yatırımcılar, uluslararası arenada sunduğu cazip fırsatlarla geleceğe güvenle bakıyor.

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasındaki bu hareketliliği, uluslararası arenada rekabetin artmasına ve sektörün dinamiklerinin değişmesine neden olurken, gelecek dönemlerde bu trendin daha da ivme kazanacağı öngörülüyor.

YATIRIM TRENDLERİNİ BELİRLEYEN FAKTÖRLER

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yönelmesinin arkasında birkaç önemli neden bulunuyor:

•             Artan Konut Fiyatları: Türkiye’deki hızlı fiyat artışları, yatırımcıları daha uygun maliyetli ve getirisi yüksek alternatif pazarlara yönlendiriyor.

•             Öngörülemeyen Düzenlemeler: Gayrimenkul sektöründeki yasal değişiklikler, belirsizliği artırarak yatırımcıların farklı ülkelerde daha istikrarlı fırsatlar aramasına yol açıyor.

•             Kiracı-Ev Sahibi Anlaşmazlıkları: Yerel piyasalarda yaşanan hukuki süreçler, yatırımcıların güvenli limanlar aramasına neden oluyor.

•             Vize Zorlukları: Schengen ve diğer vizelerin alınmasında yaşanan zorluklar, yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık sağlayan ülkelere olan ilgiyi artırıyor.

TÜRKLERİN GÖZ DİKTİKLERİ ÜLKELER

Yatırımcıların farklı profillerine hitap eden ülkeler arasında öne çıkanlar:

•             Oturma İzni Sağlayan Ülkeler:

•             Yunanistan: Golden Visa programı sayesinde popüler.

•             Portekiz: Avrupa’da serbest dolaşım imkanı sunuyor.

•             İtalya: Düşük yatırım maliyetleri ile dikkat çekiyor.

•             Vizesiz Seyahat İmkanı Sunan Ülkeler:

İş dünyasına hitap eden Çin, İngiltere ve AB ülkeleri ile Karayip Adaları, vizesiz seyahat avantajları sayesinde yatırımcıların tercihleri arasında.

•             En Düşük Bütçeyle Oturma İzni Veren Ülkeler: Letonya & Litvanya: Sadece 89 bin euro yatırım ile oturma izni sağlanabiliyor.

•             En Yüksek Getiri Sağlayan Yatırım Bölgeleri: ABD (Miami) ve İngiltere uzun yıllardır öne çıkarken, son dönemde Dubai; gelir vergisinin olmaması, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı değer artışı sayesinde cazip bir yatırım merkezi haline geldi.