BETAM: Gayrimenkul, altından sonra en karlı yatırım oldu

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), konut yatırımlarının kârlılığı üzerine kapsamlı bir araştırma yayımladı. Bu çalışmada, son yedi yılda konut alımının diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırıldığında ne kadar getiri sağladığı analiz edildi. Araştırmanın temel kaynağı, Türkiye’nin önde gelen ilan sitelerinden sahibinden.com’daki satılık ve kiralık konut fiyatları oldu. Elde edilen bulgular, konutun kârlılığını altın, döviz, borsa ve mevduat gibi yatırım araçlarıyla karşılaştırarak çarpıcı sonuçlar ortaya koydu.

BETAM’ın araştırmasına göre, 2017 yılı Eylül ayında bir konut yatırımı yapan bir kişi, bugün ciddi bir getiri elde etmiş olacaktı. O dönemde 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı 236 bin 328 TL iken, bu evin 2024 yılı Ağustos ayındaki değeri, kira getirisi ve kiranın faiz getirisi de dahil olmak üzere, 3 milyon 350 bin 650 TL’ye ulaşmış durumda. Bu rakam, konut yatırımının ne kadar kârlı bir yatırım aracı olduğunu gözler önüne seriyor. Eğer bu ev kiraya verilmemiş olsaydı, yani yalnızca değer artışına dayanarak yatırım yapılmış olsaydı bile, bu evin güncel piyasa değeri 2 milyon 973 bin 155 TL olacaktı.

Araştırma, aynı dönemde konut almak yerine yapılan alternatif yatırımların performansını da analiz etti. 2017 yılında konut almak yerine aynı miktarda mevduat, döviz, borsa veya altına yatırım yapan bir yatırımcının elde edeceği getiriler de karşılaştırıldı. Buna göre, konut yatırımı yerine aynı parayla yapılan mevduat yatırımı 2024 yılı itibarıyla 892 bin 28 TL değerine ulaşmış olacaktı. Döviz yatırımı 2 milyon 609 bin 639 TL, borsa yatırımı ise 2 milyon 209 bin 38 TL değerine ulaşırken, altın yatırımı ise 4 milyon 307 bin 192 TL gibi bir rakama ulaştı.

Araştırmanın sonuçları, Türkiye’de son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan hızlı artışı ve kira gelirlerinin yatırımcılar için cazip bir seçenek olduğunu doğruluyor. Özellikle 2017’den bu yana konut yatırımı yapanların, diğer birçok yatırım aracına kıyasla oldukça kazançlı çıktığı anlaşılıyor. Altın yatırımının, özellikle 2020 sonrasında hızla değer kazanması nedeniyle birinci sırada yer alsa da, konutun yatırımcısına sağladığı istikrarlı ve yüksek getiri, gelecekte de bu alana olan ilgiyi artırmaya devam edeceğini gösteriyor.