Çin’de konut fiyatlarındaki düşüş destekler artarken bile devam ediyor

Çin’de konut fiyatları Şubat ayında da düşmeye devam ederek, emlak piyasasını kurtarma çabalarını hızlandıran yetkililerin karşılaştığı zorluklara dikkat çekti.

Ulusal İstatistik Bürosu’nun Cuma günü açıkladığı rakamlara göre hem yeni hem de ikinci el konut fiyatlarındaki düşüşler Şubat ayında bir önceki yıla göre derinleşirken, aylık bazda hafif bir gerileme gösterdi.

Değerlerdeki düşüşün durdurulması, ev alıcılarının talebini canlandırmak için kilit önem taşıyor ve bu da borçların geri ödenmesi için çok ihtiyaç duyulan nakdi sağlayarak geliştiricilere yardımcı olacak. Satışlar bakımından ülkenin ikinci en büyük geliştiricisi olan devlet destekli China Vanke Co. ilk temerrüdünü önlemek için mücadele ederken likidite krizi bir kez daha dibe vurdu.

Devlet destekli konutlar hariç 70 şehirde yeni ev fiyatları bir önceki yıla göre %1,9 inerek Ocak ayındaki %1,2’lik gerilemeden daha sert bir düşüş gösterdi. Ocak ayındaki %0,37’lik gerilemeye kıyasla ise %0,36’lık bir düşüş kaydedilmiştir.

Mevcut ev fiyatları yıllık bazda %5,2 düşerek Ocak ayındaki %4,5 seviyesinden daha da kötüleşti ve 70 şehrin tamamında düşüş gösterdi. Aylık bazda %0,62 gerileyen fiyatlar, Ocak ayındaki %0,68’lik düşüşe kıyasla iyileşme gösterdi.

Pantheon Macroeconomics’in kıdemli ekonomistlerinden Kelvin Lam, yeni konut fiyatlarındaki düşüşlerin “azalma belirtisi göstermediğini” söyledi. “İkinci el piyasası darbe almaya devam ediyor” dedi.

Çin’in üç yıllık konut çöküşü, dünyanın en büyük ikinci ekonomisindeki büyümeyi olumsuz etkiliyor. Fiyatlardaki düşüşler de talep üzerindeki deflasyonist baskıyı arttırıyor.

Çinli yetkililer, bankaları müteahhitlere finansman sağlamaya teşvik ederek ve yerel yönetimlerin ev alıcıları için kuralları hafifletmesine izin vererek konut piyasasına desteği artırıyor. Ancak özel verilere göre bu durum, geçen ay bir önceki yıla göre %60 düşen yeni ev satışlarını canlandırmaya yetmedi. China Vanke son altı yılın en büyük satış düşüşünü kaydetti.

Ülkenin konut bakanı geçen hafta yaptığı açıklamada, Çin’in piyasayı istikrara kavuşturmak için hala “ciddi bir görevle” karşı karşıya olduğunu söyledi ve mevcut zorluğun sermaye ile ilgili sorunlarla ilgili olduğunu kabul etti. Country Garden Holdings Co. Hong Kong’da bir tasfiye dilekçesiyle karşı karşıya kalırken, China Evergrande Group’a Ocak ayında tasfiye emri verildi.