Yabancıya ikamet izni için konut satışında alt limit yükseltildi… Döviz kuru esas alınacak

Göç İdaresi tarafından yabancılara ikamet amaçlı konut satışında alt limitin 75 bin dolardan 200 bin dolara yükseltildiği bildirildi.

16 Ekim 2023 tarihinden itibaren, yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt sınırın 200 bin dolara çıkarıldığı bildirildi.

Konuyla ilgili olarak Gayrimenkul Uzmanı Dr. Mustafa Koçak şunları söyledi:

“Edinme (satın alma) tarihi 16.10.2023 ve sonrasında olan taşınmazlar üzerinden taşınmaz amaçlı kısa dönem ikamet izni başvurusunda, Tapu üzerindeki satış bedelinin tüm şehirler için tapunun alındığı gündeki (tapu edinim tarihi) Merkez Bankası döviz satış kuru esas alınarak asgari 200 bin dolar karşılığı Türk Lirası olması şartı aranacaktır. 16.10.2023 tarihinden sonra edinilecek tapularda taşınmaz değerleme raporu kabul edilmeyecek olup tapu üzerindeki satış bedeli esas alınacak.”

Düzenlemenin kapsamı hakkında bilgi veren Koçak, “Bu uygulama için başvuru türü (ilk/geçiş/uzatma) fark etmemektedir. Edinme tarihi 16.10.2023 tarihinden önce olan taşınmazlar üzerinden yapılacak başvurular bu uygulama kapsamında değildir. 26.04.2022’den 16.10.2023 tarihine kadar edinilen taşınmazlarda büyükşehirler için 75 bin dolar, diğer şehirler için 50 bin dolar şartı aranmaya devam edecek ve bu başvurular için taşınmaz değerleme raporu talep edilmeye devam edecektir.” şeklinde açıklamalarda bulundu.

2022 yılında yapılan son düzenleme ile 400 bin dolar değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar, doğrudan Türk vatandaşlığına başvurma hakkı kazanmıştır.

Hatırlatmak gerekirse, vatandaşlık için gerekli olan gayrimenkul fiyatı Eylül 2018’den itibaren 1 milyon dolardan 250 bine düşürülmüş, daha sonra ise geçen yıl 400 bin dolara yükseltilmişti.

Bu değişikliklere rağmen, yabancılara yapılan konut satışları eylül ayında yüzde 42 azalarak 2 bin 930 konutla sınırlı kalmıştı. Bu dönemde toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 2,9 olarak gerçekleşmiştir. Ocak-eylül döneminde ise yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 43,5’lik bir azalma kaydedilerek 28 bin 64 konut yabancılara satılmıştır.

Yabancılar, 2018-2022 arasında yıllık ortalama 50 bin civarında konut satın almışlardır. 2020 haziranında yabancılar tarafından alınan konut sayısı, ertesi yıl haziran ayına kadar yüzde 185 artışla 4.826’ya yükselmiştir.

2021 yılının ilk altı ayında satın alınan konut sayısı 20 bini aşmıştır. Yabancılara yapılan konut satışı, 2022 yılında rekor bir seviyeye ulaşmıştır. 2019’da 46 bin olan satış sayısı, 2022 yılında 68 bini aşmıştır.