Dünya Ekonomisi
ABD’de enflasyonla mücadele bitmedi: Konut fiyatları dokuzuncu ay yükselerek rekor kırdı
Mortgage oranları şu anda %7'nin altına düşmüş durumda ve birçok ekonomist Federal Rezerv'in enflasyonla mücadele çabalarını azaltmasıyla birlikte oranların daha da düşmesini bekliyor. Düşük oranlar konut avcılarının alım gücünü artıracak ve daha fazla konut sahibini mülklerini listelemeye teşvik ederek potansiyel olarak fiyatlarda bir yumuşamaya yol açacaktır.
Daralan konut arzı ve devam eden talep nedeniyle ABD’de konut fiyatları dokuzuncu ayda da artarak yeni bir rekora ulaştı.
S&P CoreLogic Case-Shiller’in mevsimsellikten arındırılmış verilerine göre, ulusal fiyat göstergesi Ekim ayında Eylül ayına kıyasla %0,6 arttı. En büyük 20 şehirdeki fiyatların mevsimsellikten arındırılmış ölçümü de %0,6 arttı.
S&P Dow Jones Indices emtia, reel ve dijital varlıklar başkanı Brian Luke yaptığı açıklamada, “ABD’de konut fiyatları Ekim ayında yılın en hızlı yıllık artışını gösterdi,” dedi. “20 şehrin 19’unda görülen istikrarlı artışlarla birlikte, ülke genelinde geniş tabanlı konut fiyat artışı yaşıyoruz.”
Endeks, 30 yıllık mortgage oranlarının %8’e doğru tırmandığı ve giderek artan sayıda müstakbel ev alıcısının zorlandığı bir dönemi ölçmekte. Birçoğu, borçlanma maliyetleri tarihin en düşük seviyelerindeyken aldıkları ucuz kredilere tutunarak taşınmayı erteleyen mevcut ev sahipleri. Bu kişilerin satma konusundaki isteksizliği, piyasada arz sorunu yaratırken fiyatlar da yükseliyor.
Yıllık bazda ise fiyat artışları hızlandı ve Eylül ayındaki %4’lük yıllık artışa kıyasla Ekim ayında %4,8 yükseldi. En büyük artış %8,1 ile Detroit’te gerçekleşirken, onu %7,2 ile San Diego ve %7,1 ile New York takip etti. Portland, Oregon, 20 şehir arasında fiyatların yıldan yıla düştüğü tek şehir oldu.
Önümüzdeki aylarda baskılar biraz hafifleyebilir
Mortgage oranları şu anda %7’nin altına düşmüş durumda ve birçok ekonomist Federal Rezerv’in enflasyonla mücadele çabalarını azaltmasıyla birlikte oranların daha da düşmesini bekliyor. Düşük oranlar konut avcılarının alım gücünü artıracak ve daha fazla konut sahibini mülklerini listelemeye teşvik ederek potansiyel olarak fiyatlarda bir yumuşamaya yol açacaktır.
Redfin Corp. tarafından hazırlanan bir endeks, fiyat artışının Kasım ayında üst üste üçüncü ay yavaşladığını gösterdi. Aracı kurumun bildirdiğine göre, konut fiyatları Ekim ayına göre %0,6 artarak Haziran ayından bu yana en küçük aylık artışı kaydetti ve bir önceki yıla göre %6,4 arttı.
Bloomberg
