Sürpriz yok: Mortgage faizlerinde 21 yıllık rekor ABD’de konut piyasasını vuruyor

ABD Mortgage Bankalar Birliği (MBA) ipotek başvuru araştırmasına göre, mevsimsel faktörlerden arındırılmış, yeniden finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru faaliyetinden oluşan piyasa endeksi, 21 Ekim ile sona eren haftada yüzde 1,7 düşüşle 201,1 puana indi. Böylece, önceki hafta 1997 yılından bu yana gelinen en düşük seviyede kalmaya devam etti.

MBA’nın yayımladığı ve ForeksHaber ile mail yoluyla paylaştığı haftalık rapora göre, satınalma endeksi yüzde 2,3 düşüşle 160,4 puan olurken, refinansman endeksi değişmeyerek 394,7 puan oldu.

Geçen hafta 30 yıllık mortgage faizi yükselişini sürdürdü ve yüzde 6,94’ten yüzde 7,16’e yükseldi. Böylece 2001 yılından bu yana görülen en yüksek seviye görüldü.

MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Joel Kan, “İpotek oranları art arda 10’uncu hafta arttı ve 30 yıllık sabit faiz oranı 7,16’ya ulaştı. Bu, 2001’den bu yana en yüksek oran. Artmaya devam eden ipotek oranları eğilimi baskılamaya devam ediyor” dedi.

30 yıllık kredilerde faiz oranı geçen yılın aynı dönemine göre 386 baz puan artış gösterdi. 4 haftalık ortalama artış ise 64 baz puan oldu.

15 yıllık kredi faizinde oranı yüzde 6,09’dan yüzde 6,39’a yükselirken, 5 yıllık ARM kredi faizinde yüzde 5,65’ten yüzde 5,86’ya ve 30 yıllık jumbo (647.200 dolardan daha büyük) kredi faizinde yüzde 6,31’den yüzde 6,53’e çıktı.

Mortgage faaliyetinin yeniden finansman payı, toplam başvuruların yüzde 28,3’undan yüzde 28,8’ine çıktı.

ABD’de yeni konut satışları da düştü

ABD’de yeni konut satışları Ağustos’taki sürpriz artış ardından eylülde artan faizlerin ve yükselen fiyatların etkisiyle geriledi.

Konut satışlar Eylül’de yıllıklandırılmış bazda yüzde 10,9 düşüşle 603 bin oldu ve beklenen medyan tahmin 580 bini geçti.

Ortalama konut fiyatları yıllık bazda yüzde 13,9 artarak 470 bin 600 dolara yükseldi.

Fed’in yüksek enflasyonla mücadele için yaptığı agresif faiz artışları ilk etki olarak beklendiği gibi konut sektöründe başladı.

Yine bu hafta açıklanan veriye göre 2. el konut satışları 8. ayda da düşüşünü sürdürdü. Bu, 2007’den beri en uzun soluklu düşüş trendi oldu.

Foreks, Bloomberg